Localização: Sete Lagoas - MG
Cliente: Finvest Real Estate
Data: 2016 e 2021
Solução: Diagnóstico Estratégico Preliminar partindo de estudos iniciais e segmentação da área existente, para entendimento do potencial de mercado e definição da primeira fase do projeto. Após estudo foram realizados cálculos de viabilidade econômica preliminar e traçada estratégia de patrimônio para conduzir nos trâmites legais e necessários para o desenvolvimento do projeto.
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DEPOIMENTO:
“É fundamental para o desenvolvimento de um projeto imobiliário, ter uma leitura clara do ambiente que este ativo se encontra. Entender as demandas da região, as potencialidades de crescimento e as oportunidades é uma das estratégias para o futuro sucesso do projeto.
A Urban Systems é uma empresa referência no mercado quando se trata de pesquisa imobiliária e inteligência de mercado, ferramentas que auxiliam e norteiam o desenvolvimento do projeto.”
André Pompeu, Diretor de desenvolvimento da Finvest Real Estate
ECO238 - LOTEAMENTO INDUSTRIAL
Localizado na cidade de Sete Lagoas, às margens da BR-040 e a 80 quilômetros de distância de Belo Horizonte o ECO 238 é o primeiro empreendimento de desenvolvimento industrial da Finvest.
O empreendimento possui aproximadamente 400 mil m² de terrenos disponíveis e prontos para a implantação de empresas, ao lado de um parque ecológico com aproximadamente 1 quilômetro de extensão. O projeto, que já é uma realidade dispõem de infraestrutura completa para a instalação de empreendimentos, contando com terrenos com topografia favorável, que geram baixo custo com terraplanagem, abastecimento de água pelo SAAE, sistema de energia elétrica da Cemig, sistema de gás canalizado da Gasmig e sistema de telefonia facilmente acessível.
O projeto, já ocupado, conta com unidade da Ompi do Brasil, uma indústria italiana que fabrica ampolas, e dois projetos em execução: a Vimaster, indústria de fabricação de tinta de sinalização asfáltica e a Medcom, fabricante de medicamentos.
Estudo de Mercado
Em 2016 a Urban Systems foi contratada para realizar um diagnóstico estratégico preliminar da área, considerando um projeto inicial existente de desmembramento de lotes e conceitos de uso. O Estudo já contemplava a elaboração de uma definição de produtos para primeira fase do projeto e o cálculo de viabilidade econômica financeira para os produtos desta primeira fase.
O estudo contemplou um olhar de toda a área de mais de 7 milhões de metros quadrados, entre áreas verdes, áreas urbanizáveis e recursos hídricos. Após entrega de estudo, uma segunda fase se iniciou, ainda em 2016, com serviços para o apoio ao desenvolvimento e estruturação dos projetos da área estudada, apoiando a Finvest em todo o processo de desenvolvimento do negócio, maximizando seus resultados e minimizando seus riscos.
Após trâmites legais e de aprovação, em 2021 a Urban Systems realizou atualização de estudo de potencial de mercado, tendo um dos seus focos o entendimento e dimensionamento do mercado logístico e industrial para adequar tamanho de lotes da etapa atual e futura.
